住宅工程外牆裂縫
、滲漏水原因分析與防治措施

目前建築外牆裂縫
、滲漏水問題已成為當前突出的質量通病之一。建築建成投入使用後，外牆常出現裂縫、滲漏水現象。本文通過現象找原因
，並對原因進行分析
，提出預防措施的新構造、新方法,希望能為有效控製住宅工程外牆裂縫、滲漏水問題提供借鑒。

一

、現象與部位

1、框架梁底、柱邊出現裂縫，引起滲漏。

2



、外牆麵上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續降雨，雨水會沿牆麵的凸線或凹槽滲入牆體出現滲漏。

3
、對於露台

、小屋麵與房間交界、外牆腰線、室外樓梯與牆麵交界處易滲漏。

4
、在主體結構施工過程中
，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿牆的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外牆薄弱部位）
，處理不當均易出現局部滲漏現象。滲漏麵積大小不等
，位置也無一定規律，或成條狀，或連成片狀。

5、外牆抹灰層空鼓
、開裂引起滲漏水。

二、原因分析及預防措施

（一）主體階段

1、原因分析

從材料角度分析：

1.1水泥磚
、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時齡期達不到要求
，造成牆體收縮裂縫。

1.2砌qi築zhu砂sha漿jiang采cai用yong細xi泥ni砂sha
，配pei比bi不bu準zhun確que，使shi用yong隔ge夜ye灰hui，砂sha漿jiang中zhong使shi用yong砂sha漿jiang王wang等deng摻chan合he劑ji時shi摻chan量liang不bu正zheng確que等deng

，導dao致zhi砂sha漿jiang強qiang度du達da不bu到dao要yao求qiu，影ying響xiang牆qiang體ti整zheng體ti性xing而er產chan生sheng裂lie縫feng。

1.3混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹係數不同，在接壤部位易產生裂縫。

從施工操作角度分析：

1.4拉結筋未設或未做彎鉤
、植筋不牢
、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌築時操作工人隨意彎折。造成填充牆與主體框架未可靠連接而產生裂縫。

1.5填充牆砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌築

，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現裂縫；如圖1所示

1.6外牆砌築豎縫不飽滿，甚至透縫。

圖1梁下斜塞磚砂漿不飽滿

1.6磚塊未提前灑水濕潤，直接幹磚上牆，使磚塊與砂漿之間未有效粘結
，影響牆體整體性而產生裂縫。

1.7外牆未滿灰砌築，磚牆的砌築砂漿不飽滿
，易引起牆麵滲漏。

從構造及細部處理要求角度分析：

1.8陽台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向牆體，造成滲漏。

1.9露台、小屋麵與房間交界、外牆腰線
、挑板
、室外樓梯與牆麵交界等牆底未做砼翻高或翻高不到位。

1.10預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊
、穿牆的螺栓孔
、外挑架槽鋼孔

、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外牆薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表麵出現裂縫
，而造成外牆滲水。

2、防治措施

材料角度措施：

2.1水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時產品齡期不應小於28d（宜大於40d）

；必須控製好砌塊砌築時的含水率
，混凝土小型空心砌塊表麵有浮水時不得施工。

2.2砌築砂漿應采用中、粗cu砂sha，嚴yan禁jin使shi用yong細xi泥ni砂sha和he石shi粉fen。建jian議yi砂sha漿jiang中zhong不bu摻chan砂sha漿jiang王wang等deng摻chan合he劑ji，砂sha漿jiang配pei比bi準zhun確que
，不bu使shi用yong隔ge夜ye灰hui，保bao證zheng砂sha漿jiang強qiang度du。冬dong季ji施shi工gong
，砌qi體ti施shi工gong要yao避bi開kai冰bing凍dong時shi段duan，或huo在zai砂sha漿jiang中zhong摻chan防fang凍dong劑ji，經jing過guo凍dong融rong的de砂sha漿jiang不bu得de使shi用yong。

施工操作角度措施：

拉結筋

2.3拉結筋建議采用預埋短筋再焊接
，如采用植筋法
，建議進行每層抽檢
，並作手扳全數檢查。

2.4拉結筋應做彎鉤
，如出現部分拉結筋未做彎鉤
，要求整改到位（現場彎折）。

填(tian)充(chong)牆(qiang)拉(la)結(jie)筋(jin)豎(shu)向(xiang)位(wei)置(zhi)必(bi)須(xu)與(yu)砌(qi)體(ti)皮(pi)數(shu)相(xiang)匹(pi)配(pei)，保(bao)證(zheng)拉(la)結(jie)筋(jin)置(zhi)於(yu)砌(qi)體(ti)灰(hui)縫(feng)之(zhi)中(zhong)，嚴(yan)禁(jin)強(qiang)硬(ying)將(jiang)拉(la)結(jie)筋(jin)彎(wan)折(zhe)後(hou)置(zhi)於(yu)灰(hui)縫(feng)中(zhong)。如(ru)出(chu)現(xian)位(wei)置(zhi)不(bu)合(he)適(shi)的(de)，采(cai)取(qu)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)
，如(ru)圖(tu)2，圖3所示：

斜塞磚，梁底平塞縫處理

2.5填充牆砌至接近梁底、板底時
，應留有一定的空隙
，並至少間隔7d以後，方可將其補砌擠緊；

2.6梁
、板底後塞一般有斜塞和平塞，重點控製砂漿飽滿度。

2.6.1斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，並且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌築
，砌築時砂漿適當拌幹點，擠緊擠密
，預防梁下出現裂縫。

2.6.2 采用平塞時，須留2厘米空隙
，采用發泡劑或摻膨脹劑的砂漿填塞密實。

2.6.2.1、采用發泡劑的，發泡劑打好後，兩側剔除15㎜，采用抗裂砂漿勾縫；

2.6.2.2、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。

2.7填充牆與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌築時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝
，在斜塞磚砌築的同時
，再用1:3水泥砂漿嵌實。

2.8內外牆砌體必須采用一鏟灰
、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法

，滿鋪

、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現瞎縫
、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。

2.9嚴(yan)禁(jin)在(zai)牆(qiang)體(ti)砂(sha)漿(jiang)未(wei)達(da)到(dao)設(she)計(ji)強(qiang)度(du)前(qian)在(zai)牆(qiang)上(shang)開(kai)鑿(zao)線(xian)槽(cao)
，在(zai)砂(sha)漿(jiang)強(qiang)度(du)達(da)到(dao)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)後(hou)，用(yong)機(ji)械(xie)開(kai)鑿(zao)
，且(qie)在(zai)粉(fen)刷(shua)前(qian)，加(jia)貼(tie)鋼(gang)絲(si)網(wang)片(pian)等(deng)抗(kang)裂(lie)材(cai)料(liao)。

構造角度措施

2.10外牆防水等細部須注意的幾點

2.10.1粉飾工作開始前應將牆上孔洞、腳手眼
、支模（步步緊）孔填塞密實
；剪力牆螺栓孔
、步步緊孔等小孔


，可采用砂漿外側擴孔封堵
，內注發泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，並用碎磚擠密，封堵前衝水清灰、濕潤

2.10.2粉飾前檢查牆麵是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

2.10.3上翻梁澆築不密實、木塊未鑿除
、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉鬆了鐵絲等原因，在後續粉飾施工前必須先處理好。

2.10.4穿牆管：不僅要封堵嚴密
，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

2.10.5對於露台、小屋麵與磚牆交界、外牆腰線
、挑板

、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據建築層厚度適當調整，確保砼翻高超過交界（建築麵）點15㎝。

（二）抹灰階段

1、原因分析

從原材料角度分析：

1.1抹灰砂漿性能不良：用不符合質量要求的材料配置砂漿、砂漿配合比不良
、砂漿拌製後停放時間過長、使用已離析的砂漿等。

基層處理:

1.2抹灰麵基層處理問題：主要由牆麵汙染物未清理幹淨、抹灰前牆麵未充分澆水濕潤、對光滑的牆麵不做鑿毛等專項治理等。

從施工工藝分析：

1.3抹灰工藝問題：抹灰未按規定分層進行、分層間歇時間過短等。

1.4抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或牆體表麵尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。

構造
、防水塗料處理角度分析：

因牆麵凹凸線槽部位處理不當引起滲漏

1.5凸出牆麵的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹麵砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內。

1.6qiangmianfengefengshenlou。zaijinxingwaiqiangshimianshigongshi，zaifengefengbuweixiangrusuliaofengetiao，shimianwanchengguoyiduanshijianhou，youyushimiancengbenshendezhangsuofengetiaoyushajiangzhijiantuokai
，zhebufenaocaobujinshigongshiweikaolvfangshuiyaoqiu，shejishangyeweicaiqufangshuicuoshi
，yedaliangjizhongzaizhexieaocaonei，yushuiyansuliaotiaoyushajiangzhijianfengxishenruqiangti

，zaochengshineishenlou。

2

、防治措施

材料角度措施

2.1原材料及抹灰砂漿質量控製措施如下：

2.1.1砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。

2.1.2水泥：應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗，合格後方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌製抹灰砂漿
，建議用32.5級水泥為宜。

2.1.3石灰：石灰膏的熟化期應不小於15d。

2.1.4砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口建議用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大麵積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。

2.2若設計中打糙強度低於麵層強度，實際施工要求換位，即打糙強度高於麵層。

2.3抹灰前，應將基層表麵清掃幹淨
，混凝土牆表麵凸出較大的地方事先剔平刷淨，蜂窩
、凹窪、缺棱掉角和板縫處，宜先刷一道建築膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補
；加氣混凝土牆麵缺棱掉角和板縫處
，宜先刷滲水泥重量20%的建築膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。

2.4抹灰前基層處理
，根據灰餅高度
，對牆麵凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。

2.5打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現場拌製砂漿或摻外加劑的現場拌製砂漿；有條件時可采用防水幹粉砂漿。

2.6抹灰應分層抹灰
，每遍厚度不得超過10㎜，嚴禁一次成型。總厚度超過3.5cm的要采取加強措施
，如加鉚釘及鋼絲網片等。控製麵層厚度一致性（一般控製在5-7mm）
，預防粉飾層縮水不一致而牆麵凹凸不平及開裂。

2.7當條件允許時
，麵層砂漿摻入抗裂纖維，滿布纖維網。

2.8牆麵線槽等細部位處理

2.8.2
、凹線槽。可在牆麵的凹槽內
，塗刷合成高分子防水塗膜，將凹槽縫隙封嚴

，阻止侵入牆體內部。

2.8.3

、牆麵分隔縫。可用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補
，然後用水泥基滲透結晶型防水塗料刷2遍

，厚度約為0.8mm。

2.8.4、腰線粉飾時抹出向外 的斜坡（一般20%），shiyushuinengxunsupaichu

，congerbimianyinjishuiyinqideshenloushuideyinhuan。yibanxiantiaofenshishihoudujiaohou，yingfencengfenshi，bukeyicichengxing。fenshiwanchenghouzaiyongshuinijishentoujiejingxingfangshuituliaoshua2遍，厚度約為0.8mm，平麵
、立麵均不少於15㎝。如圖10所示：

2.9牆體不同材料交接處，也就是熱橋部位
，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（如局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平）
，再大麵牆打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網（網片固定及材料要求同上）
，網片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大牆麵普通水泥砂漿先粉，與保溫麵抗裂砂漿交接處退15㎝範圍壓低5㎜
，在粉抗裂砂漿時接平。如圖11所示：

（二）、飾麵階段

1
、原因分析

基層處理

1.1鋪貼各種麵磚的飾麵層
，滲漏的主要原因是麵磚質地酥鬆
，吸水率偏高；貼上牆麵後
，由於雨水衝刷和凍融交替，引起麵磚開裂、爆皮

、脫落，雨水沿這些部位乘虛滲入牆內造成滲漏。

1.2飾麵磚、石施工時勾縫
、打da膠jiao不bu嚴yan，高gao層ceng外wai牆qiang飾shi麵mian磚zhuan未wei設she伸shen縮suo縫feng，雨yu水shui從cong縫feng隙xi中zhong進jin入ru飾shi麵mian塊kuai材cai底di部bu的de牆qiang麵mian，經jing凍dong脹zhang使shi塊kuai材cai脫tuo落luo，此ci時shi牆qiang麵mian稍shao有you細xi縫feng，水shui即ji沿yan縫feng滲shen入ru室shi內nei。

1.3外牆麵磚、石材陰角部位
、與裝飾線（腰線）
、板之間未留縫（未勾縫）

，陽角部位粘結砂漿不飽滿（一般陽角不勾縫）。

2、防治措施

外牆麵磚施工注意事項：

基層處理

2.1、麵磚鋪貼前應將基層清理幹淨
，對牆麵適當濕潤，再進行麵磚鋪貼。

麵磚牆麵

2.2外wai牆qiang飾shi麵mian層ceng如ru貼tie麵mian磚zhuan時shi，其qi接jie縫feng材cai料liao及ji配pei合he比bi。要yao保bao證zheng接jie縫feng部bu位wei的de勾gou縫feng質zhi量liang
，做zuo到dao勾gou縫feng質zhi量liang，做zuo到dao灰hui縫feng均jun勻yun，擠ji壓ya有you度du，嵌qian填tian密mi實shi，飾shi麵mian整zheng潔jie，防fang止zhi外wai牆qiang滲shen水shui。

2.3作為麵磚膠黏劑的防水材料
，宜選用專用防水型麵磚膠黏劑
，也可用聚合物乳液防水砂漿或幹粉防水砂漿，但粘結強度應不小於0.5MPa。

2.4麵mian磚zhuan勾gou縫feng宜yi選xuan用yong專zhuan用yong防fang水shui型xing勾gou縫feng劑ji或huo聚ju合he物wu防fang水shui砂sha漿jiang。由you於yu麵mian磚zhuan受shou溫wen差cha變bian化hua會hui產chan生sheng尺chi寸cun變bian形xing，固gu勾gou縫feng砂sha漿jiang與yu麵mian磚zhuan間jian容rong易yi產chan生sheng微wei細xi裂lie縫feng。因yin此ci，采cai用yong有you較jiao好hao抗kang折zhe性xing能neng的de勾gou縫feng材cai料liao

，如ru高gao摻chan量liang的de聚ju合he物wu的de防fang水shui砂sha漿jiang更geng為wei合he適shi。

2.5外牆麵磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應留縫


，勾縫到位
，陽角部位確保粘結砂漿飽滿。

文化石牆麵：

2.6牆(qiang)麵(mian)防(fang)水(shui)上(shang)，建(jian)議(yi)采(cai)用(yong)有(you)縫(feng)文(wen)化(hua)石(shi)
，如(ru)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)有(you)選(xuan)用(yong)無(wu)縫(feng)文(wen)化(hua)石(shi)應(ying)盡(jin)可(ke)能(neng)的(de)強(qiang)烈(lie)建(jian)議(yi)取(qu)消(xiao)，該(gai)類(lei)文(wen)化(hua)石(shi)在(zai)外(wai)牆(qiang)麵(mian)防(fang)水(shui)問(wen)題(ti)上(shang)很(hen)難(nan)處(chu)理(li)。文(wen)化(hua)石(shi)勾(gou)縫(feng)要(yao)把(ba)握(wo)密(mi)實(shi)
、流水坡向（因文化石厚度較厚，形狀不規則，處理不好會在縫麵積水）。

      結語

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，tongshiyeshiyigedongtaiguanliguocheng。zaochengzhuzhaigongchengwaiqiangliefengshenloushuiwentideyuanyinyeshiduoyangxingde，yinci，zaishigongguanliguochengzhongyingjiaqiangguochengguanli，meidaogongxujinxingcengcengbaguan
，congzhutikaishiyangekongzhi
，zuodaocuoshiyouzhenduixing
，bingbuduandijiayigaijinheyouhua